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頭四個月全國房價大漲14%
昨天，最新的房地產數(shù)據(jù)出來了。筆者先析一下網友們關注的房價。4月，70個大中城市房屋價格指數(shù)同比下跌1.1%，但環(huán)比為正增長，是繼3月之后的第二個正增長月份，且增幅擴大一倍，達0.4%。
其實很多不知道成交均價，1-4月，全國商品住宅銷售面積增長18.6%，而商品住宅銷售額大增38.6%，所以今年前四月，比去年前四月，全國商品住宅價格上漲14%，這與上述價格指數(shù)的同比下跌1.1%形成強烈反差。看來，國家統(tǒng)計局的內部數(shù)據(jù)還是在打架。
談完房價，接下來對1-4月全國房地產市場情況做幾點分析。
一是，1-4月房屋成交量同比增長17.5%，而且1-3月只有8.2%,說明四月成交量反彈力度非常大。
二是，房價環(huán)比增幅擴大，由三月的0.2%擴大至0.4%,說明隨著成交量的激增,開發(fā)商提價現(xiàn)象更加明顯。
三是，土地市場依然低迷，但已開始復蘇，1-4月全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積同比下降28.6%，但比1-3月40.1%的降幅，大幅收窄。
四是，1-4月全國完成房地產開發(fā)投資和房屋新開工面積增幅指標，雖然依然比較低迷，但比1-3月略有好轉。
五是，國房景氣指數(shù)在連續(xù)下跌16個后，首次止跌回升，但反彈力度非常微弱，只比3月份提高0.02點。由此這是一個綜合性指標，反映出全國樓市出現(xiàn)階段性底部，但是否是本輪調整的最低點，現(xiàn)在尚不能斷言。不排除下半年重新探底的可能性。
總體而言，四月數(shù)據(jù)表明樓市在三月反彈的基礎上，繼續(xù)上攻。我預計，五月份還會有所上行，但最敏感的是六月份，極有可能完成階段性觸頂，之后市場可能有所回落。
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